竹科旁【愛迪生山莊】別墅區
- 陳寶寶
- 2023年9月3日
- 讀畢需時 3 分鐘
已更新：2024年5月20日
愛迪生山莊 最新成交行情
簡單帶您認識一下介紹一下 愛迪生山莊
(愛迪生社區就像國外美式莊園一樣)
【愛迪生山莊】是新竹有名美式透天別墅山莊之一
位於:新竹科學園區旁 ( 寶山鄉愛迪生路) ⇓⇓⇓以下這位置
自地自建
愛迪生山莊是一山坡地開發的新社區，源自民國78年，由一群新竹科學園區幹部的夢想，希望有一個理想家園，於是邀集相同想法的朋友，在寶山路上園區與北二高之間，覓得20公頃的山坡地；委託山坡地開發建築師歐陽筠規劃成100坪之丙種建地302塊，其餘為道路、社區中心、幼稚園預定地、兒童遊樂場、公園與綠地等，詳細情形如土地使用面積分配表所示。
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【愛迪生山莊】
愛迪生山莊離竹科更近，只有一個社區大門、24小時警衛管理，有社區管委會、有社區規章，愛迪生山莊的複地比較小一點，裡面的土地幾乎每一塊地都是在100坪上下，長條形土地比較多，面寬較低。
社區住戶多為清交大教授、竹科園區高管，以地段來說可謂是所謂離塵不離城，社區環境非常清幽，社區出來可直接上北二高也非常迅速。
【一】社區重點
本社區住宅區之最大建蔽率40% ，最大容積率100%。
本社區緊鄰高速公路線路權邊10公尺內之土地部分，一定要作為綠地或道路使用，以利社區安寧及高速公路安全。
沒有天然氣
社區內公園綠地比隔壁另一個(比佛利山莊)多一點
社區有規劃兒童遊樂場、景觀池、籃球場、足球場、社區活動中心
(愛迪生山莊 簡介)
【二】社區重點
山莊內會有數百塊已規劃好的土地，每塊地都有不同的地主，有的地主會拿出來賣，一般人買下土地後就可以自行興建透天別墅，幾乎都是獨棟式，基本上是自由蓋。
土地使用分區」，政府會規畫哪每塊地的使用分區，每種使用分區會有不同的建蔽率及容積率限制。(規範蓋的大小)
「社區管理規約」，大多數山莊因為是社區型管理，為了讓社區內的住戶能共同營造社區山莊的形象，會規定在建築外觀上必須不要太奇特，比如說有的山莊會規定建築的屋頂一要是斜頂，或是建築外觀上必須要是哪些主色調、甚至包括臨路需退縮幾公尺之類的，必須注意社區規約是有其約束力的。
(照片取自愛迪生山莊感謝分享)
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